Không chỉ khi xây mới mà cải tạo nhà, văn phòng cũng có những quy định về thủ tục thẩm duyệt thiết kế, tiêu chuẩn thi công, quy trình thẩm định, nghiệm thu mà các chủ đầu tư cần lưu ý. Toàn bộ các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý PCCC đối với cải tại nhà, văn phòng sẽ được VQTECH tổng hợp đầy đủ ở ngay dưới đây!
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!1. Cải tạo nhà, văn phòng có nằm trong danh mục phải thẩm duyệt PCCC không?
Một trong những điểm đáng lưu ý đầu tiên về thủ tục pháp lý PCCC đối với cải tại nhà, văn phòng chính là về thủ tục thẩm duyệt thiết kế PCCC. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 13 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các dự án, công trình quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này khi xây dựng mới, cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng ảnh hưởng đến một trong các yêu cầu an toàn phòng cháy và chữa cháy quy định tại Điểm b khoản 5 Điều này.
Nói về cải tạo nhà, văn phòng phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế PCCC thì phải có sự phân tích kỹ càng. Nếu nhà, văn phòng của bạn đang cần cải tạo thuộc các điều kiện dưới đây thì sẽ cần phải thẩm duyệt thiết kế PCCC.
- Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.
- Nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.
- Công trình cải tạo làm thay đổi tính chất, ảnh hưởng đến các yêu cầu về tài liệu, chỉ dẫn kỹ thuật, giải pháp PCCC, thoát hiểm, phương án chống sét, chống tĩnh điện, cấp điện tại Điểm b, Khoản 5, Điều 13 trong Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
- Với các công trình đã được nghiệm thu đi vào hoạt động, khi cải tạo tại hệ thống thì chỉ cần thực hiện thẩm duyệt PCCC đối với phần được cải tạo.
2. Quy trình thẩm duyệt thiết kế PCCC đối với cải tạo nhà, văn phòng
Cải tạo nhà, văn phòng thuộc danh mục kể trên thì phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý về thẩm duyệt PCCC như sau:
2.1. Hồ sơ thẩm duyệt PCCC cải tạo nhà, văn phòng
- Bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC, nối đất, chống sét và các bản vẽ về Kiến trúc, kết cấu liên quan
- Tập thuyết minh kỹ thuật hệ thống
- Đơn đề nghị thẩm duyệt PCCC
- Giấy ủy quyền từ Chủ đầu tư cho Đơn vị tư vấn dịch vụ thực hiện
- Giấy phép đăng ký kinh doanh
- Giấy chứng nhận đầu tư dự án
- Văn bản công trình được phê duyệt quy hoạch
- Hợp đồng thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2.2. Cơ quan thực hiện thẩm duyệt
- Đơn vị cảnh sát PCCC ở các thành phố trực thuộc Trung ương quản lý.
- Sở, phòng cảnh sát phòng cháy, chữa cháy cứu nạn, cứu hộ công an cấp tỉnh thẩm định PCCC cho công trình tại địa phương.
2.3. Lệ phí thẩm duyệt PCCC cải tạo nhà, văn phòng
Lệ phí thẩm duyệt PCCC được quy định ở Thông tư 258/2016/TT-BTC sẽ dao động từ 500.000 – 150.000.000 đồng/dự án. Công thức tính lệ phí thẩm duyệt PCCC sẽ phụ thuộc theo tổng ngân sách đầu tư thực tế và tỉ lệ tính phí.
3. Quy định, tiêu chuẩn thi công PCCC cho các công trình cải tạo
Dù là thi công công trình mới, hay thi công hệ thống PCCC cải tạo nhà, văn phòng thì theo quy định Pháp luật đều cần đảm bảo theo các loại tiêu chuẩn, quy chuẩn dưới đây:
- TCVN7336 -2020: Tiêu chuẩn quốc gia về phòng cháy chữa cháy
- TCVN5738 – 2021: Tiêu chuẩn về hệ thống báo cháy tự động – yêu cầu kỹ thuật
- QCVN 06:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình
- TCVN 3890:2021: Tiêu chuẩn về Phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình – Trang bị, bố trí, kiểm tra và bảo dưỡng
- TCVN 6379-1998: Tiêu chuẩn về Thiết bị chữa cháy – Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu kỹ thuật.
4. Quy định về thẩm định, nghiệm thu PCCC đối với cải tạo nhà, công trình
Sau khi thi công, để công trình cải tạo được đi vào hoạt động thì không thể thiếu công tác nghiệm thu cuối cùng. Các vấn đề cần chú ý cho bạn như sau:
4.1. Các bên cần tham gia vào quy trình nghiệm thu PCCC
Nghiệm thu PCCC cải tạo nhà, văn phòng ở đây là tiến hành nghiệm thu cả về vấn đề thiết kế cho đến thi công. Vì vậy mà sẽ cần 4 bên tham gia vào quy trình là:
- Đơn vị thiết kế PCCC
- Chủ đầu tư công trình
- Nhà thầu thi công hệ thống PCCC
- Cơ quan Cảnh sát PCCC địa phương đã thẩm duyệt PCCC
4.2. Hồ sơ nghiệm thu PCCC cải tạo nhà, văn phòng
- Giấy chứng nhận/Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC kèm theo hồ sơ đã được đóng dấu của cơ quan Cảnh sát PCCC.
- Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện PCCC.
- Các loại biên bản thử nghiệm, nghiệm thu từng phần và tổng thể hệ thống PCCC.
- Các loại bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC và các hạng mục liên quan đến PCCC phù hợp theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm duyệt.
- Tài liệu, quy trình hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng các thiết bị, hệ thống PCCC và các hệ thống liên quan đến PCCC của công trình sau khi cải tạo.
- Văn bản nghiệm thu hoàn thành các hạng mục, hệ thống liên quan đến PCCC.
- Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ PCCC của đơn vị tư vấn giám sát (nếu có), đơn vị thi công, lắp đặt hệ thống PCCC.
4.3. Thời gian tiến hành nghiệm thu PCCC cải tạo nhà, văn phòng
Sau khi hồ sơ nghiệm thu được tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ bắt đầu tiến hành quy trình nghiệm thu về cả tính pháp lý và nghiệm thu trên công trình thực tế. Thời gian nghiệm thu PCCC là trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi thông qua biên bản kiểm tra nghiệm thu. Các công trình cải tạo hệ thống PCCC cho nhà, văn phòng đạt đủ điều kiện sẽ được cấp văn bản nghiệm thu PCCC.
5. Có thể thuê dịch vụ thực hiện thủ tục pháp lý PCCC cải tạo nhà, văn phòng không?
Thủ tục pháp lý luôn là một trong những vấn đề nan giải, khó khăn khi phải thực hiện cho những đơn vị không chuyên. Cụ thể, về thủ tục pháp lý PCCC đối với cải tạo nhà, văn phòng có khá nhiều quy định. Bên cạnh đó thì với mỗi loại công trình, quy định có những thay đổi nhất định.
Do đó thay vì tự thực hiện, các chủ đầu tư có thể thuê đơn vị tư vấn về pháp lý hỗ trợ xuyên suốt từ khi thiết kế cho đến khi dự án được nghiệm thu. Còn tại VQTECH, chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công trọn gói với hỗ trợ toàn bộ về các thủ tục thẩm duyệt, thẩm định thiết bị, tư vấn giám sát, nghiệm thu PCCC. Quý khách cần hỗ trợ xin vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline: 0987 794 114.
